<span>Скоро сделка</span> Нужен договор?
<span>Закажите договор</span> на этой странице
<span>Согласуйте все</span> условия договора
<span>Мы принимаем</span> <i class="fa fa-cc-visa fa-2x"></i> <i class="fa fa-cc-mastercard fa-2x"></i>

Составить договор

Опубликовано: Июль 06th, 2015

Нужен договор?

На этой странице Вы можете выбрать и скачать необходимый типовой договор отчуждения недвижимости. На его основе составить договор для себя.

Однако, помните, что любой договор должен быть составлен с учетом Ваших конкретных обстоятельств и условий. Также, будет необходимо составить акт приема-передачи объекта недвижимости и пакет, состоящий из нескольких заявлений от каждой из сторон договора.

Обратите внимание, что мы не несем ответственности за договоры, которые Вы составите сами.

Кроме того, здесь Вы можете договориться с нами о встрече в нашем офисе для составлении комплекта документов к сделке, или заказать комплект документов онлайн. Выберите удобный для Вас способ. 

[zt_pricing pricing-type="attached"][zt_pricing_item title="Стоимость онлайн" itemhightlight="yes" price="руб.|790|за комплект документов" link="#dogovor" buttontext="Заказать договор"]

Консультирование по сделке

Любой договор отчуждения недвижимости

Акт приема-передачи недвижимости

Комплект заявлений по сделке

 

1500 руб.

[/zt_pricing_item][/zt_pricing]

[zt_pricing pricing-type="attached"][zt_pricing_item title="Стоимость в офисе" itemhightlight="no" price="руб.|1500|за комплект документов" link="#dogovor" buttontext="Заказать договор"]

Консультирование по сделке

Любой договор отчуждения недвижимости

Акт приема-передачи недвижимости

Комплект заявлений по сделке

[/zt_pricing_item][/zt_pricing]

Комплект документов к сделке

Договор

Акт

Заявление

 

Перечень документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением

Заявления:

• на государственную регистрацию перехода права собственности от правоотчуждателя;

• на государственную регистрацию права собственности от правоприобретателя.

При государственной регистрации перехода права на основании договора ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, договора купли-продажи с рассрочкой платежа, при возникновении ипотеки в силу закона, также представляются заявления о регистрации ипотеки от имени залогодателя или залогодержателя.

Если право продавца (право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) возникло до 01.01.1999 года, но не зарегистрировано в ЕГРП, представляется также заявление продавца о государственной регистрации права, а также соответствующий правоустанавливающий документ. Если стороной сделки является государственное или муниципальное унитарное предприятие, то с заявлениями о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права обращается также собственник имущества этого предприятия.

Документы, удостоверяющие личность заявителей.

В случае, если стороной сделки является юридическое лицо, представляются учредительные документы.

Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами). В доверенности на дарение должен быть указан одаряемый и предмет дарения.

• Если заявителем является опекун, действующий от имени несовершеннолетнего или недееспособного, дополнительно представляются документы, подтверждающие полномочия действовать от имени опекаемого: решение суда о признании недееспособным, акт органа местного самоуправления о назначении опекуном.

• Если заявителем является лицо, являющееся ограниченное в дееспособности, находящееся под опекой, дополнительно представляется документ, выражающий согласие попечителя на сделку (например, соответствующая отметка в договоре), а также документы, подтверждающие полномочия попечителя: решение суда о признании ограниченно дееспособным, акт органа местного самоуправления о назначении попечителем. В доверенности на дарение должен быть указан одаряемый и предмет дарения.

Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (представляется по собственной инициативе заявителя):

а) права собственности правоотчуждателя (представляется только в случае, если право собственности на объект у правоотчуждателя возникло после 01.01.1999 года и не зарегистрировано в ЕГРП);

б) права собственности правоприобретателя.

Договор кули-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением (все экземпляры).

Если договор совершен в простой письменной форме, необходимо представить не менее двух подлинных экземпляров, один из которых - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Акт приема-передачи (все экземпляры) (если договор не имеет силу акта приема-передачи).

Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права собственности (иного вещного или имущественного права) правоотчуждателя на жилое помещение, либо права, момент возникновения которого не связан с моментом государственной регистрации в ЕГРП (например, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, справка о полной выплате паевого взноса и т.д.), если такое право не зарегистрировано в ЕГРП (подлинник и копия).

При регистрации перехода права на основании договора купли-продажи, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением (кроме дарения) жилого помещения, рекомендуется представлять документ, содержащий сведения о регистрации лиц в отчуждаемом жилом помещении по постоянному месту жительства, а также сведения о временно отсутствующих гражданах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования данным помещением. Если после отчуждения жилого помещения на основании договора купли-продажи (мены) в жилом помещении сохраняют право проживания какие-либо лица, это должно быть указано в договоре (п.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации)

При дарении объекта, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется представить согласие попечителя на совершение сделки и предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Дополнительно на государственную регистрацию могут быть представлены:

Удостоверенное нотариусом согласие супруга правоотчуждателя на отчуждение жилого помещения, в случае, если такое жилое помещение приобретено в период брака по возмездной сделке.

При подаче заявления на государственную регистрацию перехода прав на основании договора отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение (или комнаты в коммунальной квартире), к заявлению прилагаются документы подтверждающие, что продавец доли (или комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (или собственников других комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению может прилагаться отказ от преимущественного права покупки продаваемой доли в праве общей долевой собственности (комнаты) со стороны других сособственников, оформленный каждым сособственником нотариально или в письменной форме непосредственно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или нотариально удостоверенный (ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае перепланировки или переустройства предмета сделки представляются:

- акт приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения и распоряжение органа местного самоуправления об утверждении акта о завершении перепланировки и переустройства*;

- либо вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В случае, если расчет с правоотчуждателем происходит с использованием жилищного сертификата правоприобретателя необходимо представить подлинник и копию жилищного сертификата (либо нотариально заверенную копию).

Если отчуждаемый объект находится в ипотеке (залоге), то представляется документ, подтверждающий письменное согласие залогодержателя на совершение такой сделки. При этом в тексте договора обязательно указывается о наличии обременения объекта ипотекой.

При продаже объекта, находящегося в хозяйственном ведении, государственным или муниципальным предприятием представляется документ, подтверждающий согласие собственника имущества на его отчуждение.

В случае регистрации перехода права на основании договора мены, документы подаются всеми сторонами одновременно на все объекты недвижимости в отношении которых заключается договор. Для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии рекомендуется предоставить экземпляры договоров по количеству обмениваемых объектов (если меняется две квартиры, то два экземпляра).

Правоотчуждатель или правоприобретатель, являющийся юридическим лицом, представляет справку о соотношении стоимости отчуждаемого или приобретаемого объекта, к активам (для акционерного общества) или к имуществу общества (для обществ с ограниченной ответственностью), либо решение компетентного органа юридического лица об одобрении сделки (в случае, если совершается крупная сделка или сделка с заинтересованностью).

При отчуждении жилого помещения, находящегося в здании, являющимся объектом культурного наследия, на государственную регистрацию представляется:

- охранное обязательство, составленное с уполномоченным огранном по охране объектов культурного наследия;

- условия охранного обязательства включаются в регистрируемый договор в качестве существенных;

- паспорт объекта культурного наследия либо письмо Управления по государственной охране объектов культурного наследия об отсутствии регистрации объекта культурного наследия в реестре объектов культурного наследия.

Примечание: Все документы, за исключением заявления, документа удостоверяющего личность, актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, решений судов представляются в подлиннике и копии, которая может быть нотариально удостоверена. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, решений судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются не менее чем в двух экземплярах, заверенных органами, принявшими соответствующий акт. Регистрация перехода права на основании договора мены между различными регистрационными округами (субъектами РФ) осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

*С 01.07.2012 г. государственный регистратор самостоятельно истребует необходимые для проведения государственной регистрации прав документы, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию). Указанные документы могут быть представлены заявителем по собственной инициативе.

Скачать типовой договор отчуждения недвижимости

 

Заказать комплект документов

Пожалуйста, заполните форму отправки заказа. Мы свяжемся с Вами как можно скорее.

Договор аренды Договор дарения Договор купли-продажи
Договор мены Договор уступки прав (Цессия) Другое
В офисе (1500 руб.) Онлайн (790 руб)

Оплата услуги

 

Здесь Вы можете оплатить услуги по составлению комплекта изготовленного онлайн способом.

Внимание: оплату производите только после согласования всех условий вашего договора!

Мы принимаем: